计策一轮接一轮，10月注定是一个“计策蜜月”。

在我写文的技能，内房股正在苟且冲高，融信中国收盘涨超121%、融创涨超40%（阿谁谁，我们卖早了）、万科涨近19%，涨幅低于15%齐排不到第一屏，暴露市集在狂热往复未来的会议预期。

未来上昼10点，住建部、财政部、当然资源部、央行、金监总局将联手召拓荒布会，先容促进房地产市集安正经康发展的关联情况，并答记者问。

这是自9.24以来第四场高规格会议，但我将之神气为“第三重磅”，原因在于发改委那次会议令市集失望，算不得重磅。

9.24央行第一场重磅会，开释了分量级信息：降准、计策利率下调、存量房贷减息、降二套首付比例、晋升再贷款中央资金接济比例、续期“金融16条”等等。

9.26，Z ZJ会议初度明确：“要促进房地产市集止跌回稳”，这是通盘不同于过往任何一次的新提法，开释出愈加明确的信号和寂静楼市的决心。

10.8，发改委会议，略。

10.12，财政部发布会，第二重磅，推出一揽子财政增量刺激计策，包括专项债、地点债置换、民生接济、商量取消房产升值税等等。

住建部此为“第三重磅”。

从今天的房地产股激烈反应来看，市集对本次的会议期待极高。我剖释是两个原因，一是往复未来住建部发布会的预期，冀望于未来发布会有“超预期”的刺激；二是自己也跌得狠了，自身也有了反弹动能。像我一直关爱的房企，自10.3破顶以来，短短9个往复日，万科回撤54%、龙湖回撤42%、融创回撤63%、世茂回撤60%、吉兆业回撤64%、旭辉回撤63.5%……不错说一不兴盛就来个崩盘死给你看（一兴盛就牛市给你看）……确切也跌得差未几了。

怎么看未来的会议？会开释哪些信号？照旧说会“低于预期”？

我以为有很值得期待的地点，也有稍许失意的地点。

重心应该在于：

住建部毫无疑问是第一重心，他们应该会开释先前计策如何落地（以及增量计策），比如各地“因城施策”链接削弱“五限令”料理、老旧小区考订、保交楼、股东现售试点、收储保险房训诫等等。我认为市集将会重心关爱住建部倪部长本次的语言和记者问答，在效用“房住不炒”和“止跌回稳”之间有莫得新的措辞，以及如安在空泛的房地产去库存和保险房增量训诫之间寻找新均衡，并从中寻找踪迹。

对当然资源部的关爱应该照旧回收闲置地皮、周转存量地皮的计策，这部分应该重心在如何减少地皮供应，以及如安在不加多供应的前提下把存量地皮建树到保险房标的。

对央行、金监总局的关爱应该莫得太多的新意，主要照旧在于如何通过货币计策向房地产注入流动性，便是之前央行说的那些。现场也许央行会开释对10.20LPR走向的意见，市集原来期待9.20LPR大幅下调，如今好意思联储也降息了，我们有更好的基础。但也许不会，我认为市集最关爱这个（我个东谈主预期是降20个BP）。

临了一个是财政部，市集应该链接追问财政部会议上说的房产升值税减免将如何故及何时落地，这终点高大。但除此除外，其它圭臬的税费能否同措施降减免（比如个税、契税等等），要是此次会议有国税总局参与的话，也许会大幅增强市集的期待。然而莫得，这个不知谈财政部能否回答，是以，有可能会是一个令东谈主失意之处。

总之，这一场会议极其高大，有可能是10月底之前临了一场发布会了。市集多情理期待这场发布会粗略再次增强市集信心，督察这场贫瘠真贵的“牛市”。

不雅察市集，当今这场“牛市”试验上很脆弱，市集在欢欣饱读吹之余，会担忧它的捏续性。这是我不雅察到的。

从房地产市集来看，市集所的反响是“终点终点”正面的！东谈主们驱动买屋子了！业主驱动返价了！拓荒商不错日光了！……各地的楼市及时成交数据暴露，一二线城市单日签约量齐在捏续创下新高。

深圳华夏数据：至10.13，深圳10月新址认购量达到4418套，终点于以往两个月的网签量。深房中协数据：本年第41周（10.7-10.13）全市二手房录得2316套，环比大增650%！创下近三年来单周新高。

上周末，深圳新开盘楼盘录得火热成交。龙华学区盘深业上城学府，推售332套房，登记客户744批，登记比1：2.24创下本年最高，开盘售罄。沙井地铁大盘鸿荣源珈誉府新推开盘也卖掉9成。

从以上能看获得几点：1）这一轮计策要比过往任何一次计策齐“提纲振领”，这开头于有野心层驱动坦承并选拔正面回击TS；2）预感这一轮计策对市集的正面影响会跳跃以往任何一轮，有用阻击了市集在8-9月出现的“财富价钱崩溃”的危急，历史会记取这个，预感房价在来日齐会终点的寂静；3）10月份的新址、二手房信得过成交齐有望翻新记载（乐有家讲，当今门店二手成交依然破了5000套盛衰线），这些会在后续的网签中络续获得反应。（虽然，深业上城学府的售罄，也暴露出价钱靡烂的高大性。2022年中海学仕里可知，前者精装折后价7.6万/平米，后者精装折后价8.2万/平米）。

房地产计策的猛药关于住户信心的恢复依然立竿见影，本日，摩根士丹利发布调研指出：住户对房价远景的见解驱动改善。该行针对2031名1-4线城市的住户进行了调研，68%有购房谋略的受访者任务近期计策放宽对他们的购房谋略产生了“积极影响”，认为来日12个月房价会链接下落的受访者比例下降到38%。

这些齐暴露出了，当你选拔正确的计策施为时，是一定粗略起到骨子、有用的作用的。尽管东谈主们齐知谈，计策处置不了根底问题，然而，正确的计策一定是高大的驱动，超预期的正确计策一定粗略捏续推动市集复苏。

这极少，在未来就不错看到。

本文作家：朱罗纪，开头：朱罗纪，原文标题：《“第三重磅”会议明日来袭，会开释哪些信号？》

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