盛夏，七月流火。

天津上东金茂晓棠名堂示范区门前的满冠元宝枫宛如一把巨大的绿色伞盖，在盛暑的夏天倔强滋长。它的叶片富厚油亮，重重叠叠，阳光透过叶隙，洒下斑驳陆离的光影。

在金茂晓棠，一棵树的象征，营造了所相关于家的专属系念。而对于金茂来说，这棵树的落位，则意味着新产物元年的序幕被厚爱拉开，金茂构建的全新房住神色正在连接达成。

 

一棵树的遐想：新的时势融入新的灵魂

四年前，当金茂在天津城东谋篇一卷瞎想城市生计范本的时候，天津对金茂来说，是舞台更是原乡。

从天津城东城市活力外扩到金茂百万方大城落位运营，从南开公能小学建成到金茂J-park体育公园绽放，再从4/10号线双轨地铁到天津第三中心病院落址，上东金茂奢睿科学城在交通、交易、健康、老师、生态五大维度上连接落位，将来生计图景日渐豁达。

时间参加2024年，上东金茂奢睿科学城已从量变激发质变，当下什么样的产物才气打动不竭成长的用户？

对此，金茂有我方的念念考：对以往产物局部普及、惜墨若金已难收全功，新的期间需要铸造新的时势，融入新的灵魂。

于是，就有了金茂晓棠，有了这一棵树背后对于家的一齐遐想：家的意旨向下扎根，家的时势枝繁叶茂；家的内在宁静而所有这个词，家的蔓延是壹里之间的高贵。

诚然，遐想并非诬捏而来，其背后是金茂以匠心和变嫌加握下的需求“定制”。

天津上东金茂奢睿科学城4年来，5期作品、2期录用、近3000组业主家庭，给金茂提供了荒谬充分的数据撑握。他们的生计痛点与疼痛，他们的变化与新诉求，这些王人是棠系研发迫切的判断依据。

金茂的棠系将用户锁定在20-40岁之间的“年青东说念主”，他们不只是年级年青，更是产物审好意思和生计神色的年青化。他们的改善逻辑已不是传统的地段+户型升级，而是弘扬出更个东说念主化的审好意思抒发。

于是，金茂晓棠的场景渐渐具象化：它一定是更顺眼的，在这个基础上去把给个体和家庭的场景作念到最满。然后它是更孩子气的，因为它属于应该赢得更好成长环境的孩子们，再通过四季客厅、架空层泛会所、晓棠集等等去拉近东说念主与东说念主、东说念主与城市的距离，在一个欢然半径内，实现既好意思且满的品性生计住区。

 

因此，金茂晓棠这个名堂所能提供的，已不只是是一个居住产物，而是生计的魔力链——从新产物到新场景再到壮盛计神色。

比如，晓棠产物遐想的发力点聚焦于产物之满，专程聘用了日本遐想师本间贵史，在遐想立场上注重细节和东说念主性化，将空间应用最大化，有用的均衡了好意思不雅性和实用性，实现了家的满配。

在户型遐想上不只辩论面宽，实现长宽比、客餐厅和居室之间的圭臬均好，从单一的卖相遐想到生计空间舒收尾的转机。另外，也空洞辩论了产物的滋长性，通过前置剪力墙布局，让户型繁衍，倨傲成长型家庭不同阶段的空间需求。

 

针对好多年青家庭收纳不及的问题，量身打造涵盖玄关、餐厨、卫浴、一键加载的3+1巨兽收纳体系(含加载)。配备功能型的家电、征战、柜体，镶嵌户型，变平常为立方，效力普及空间的应用率，让家的每一类物品王人有包摄。

 

汲取“全龄+全时”的理念，营造全面关照0-13岁儿童的友好住区系统。在园林内，针对0-3岁、4-11岁、12-15岁三个年级段的发育特质，作念了定制化配套方法，还罕见莳植了针对天津中考体育的应试场面。

 

在社区的架空层，金茂晓棠筹备了有温度的业主会所——晓棠CLUB。莳植家庭第二客厅、围炉夜话、多功能厅及儿童活动区、阅读科普区等多重功能，是社区生计圈层应付的物理空间载体。不仅是邻里的应付场，老东说念主和孩子王人能在此享受更多专属管事，更东说念主性化的贬责现代年青家庭的结构性需求。　

最终，金茂晓棠呈现出来的，是一份不雷同的答卷，亦然一份令东说念主惊喜的答卷。

从金茂府到金玉满堂：蔓延的才略幅员

局面飘荡，方显能者本质。

7月13日，天津上东金茂晓棠实景示范区绽放，一时间劝诱全城观点。左证案场统计的数据涌现，示范区绽放两天参不雅东说念主数破千组，线上绽放直播每场不雅看东说念主数达165988东说念主次、最高同期在线17484东说念主次。

金茂作念对了什么？

金茂的谜底等于在客户中寻找谜底。

践诺上，动作金茂旗下的“旗舰款”产物，金茂府从降生时起，就有着我方昭彰的辨识度和IP。

科技是金茂府的“高阶立场”。从当先的“阳光、空气、水、温度、湿度、声息”六大基自身命元素启程，以科技系统塑造出四季如春“会呼吸的屋子”，到将奢睿化、定制化引入住宅开发，打造“会念念考的屋子”，在不同期期，金茂府将“科技大宅”作念到了极致。

但金茂并莫得留步于此。

当居住升级、吃亏升级，成为近两年房地产市集的迫切枢纽词，客户导向、需求导向更是房企作念产物的要害方法。而在置业者领有更多说话权的存量市集结，这一趋势更为凸显。

但需求导向，知不易，行更难。形描摹色的客户，众口难调。

这需要金茂在更多、更高层面上，原宥和捕捉东说念主们对好意思好生计的升级需求，从新解读市集和吃亏者，并以此为底层逻辑，构建产物的体式、定位和内容。

在寰宇超25万府系业主的开阔客研基数之上，金茂年均开展卓绝200场客户茶话会，超2000组客户深度访谈，蚁集10000余份客户问卷。在这么的高频、深度客户调研下，金茂得出论断：金茂府客群呈现年青化趋势，对居住产物的需求愈加立体化，审好意思也愈增加元化。

于是，金茂进一步将客户需求的变化拆解为：吃亏不雅、家庭不雅、生计不雅、应付不雅、审好意思不雅，并将这5种价值不雅标签维度对应的生计神色，和空间价值、情感价值等列入“预计”，将想法客户细分，要点聚焦四类画像明晰的高潜客群，提供高品性产物贬责决策。

这是“金玉满堂”产物线的造成逻辑，亦然金茂不竭蔓延的才略幅员。

分拆来看，“金”指“金茂府系”，以科技为中枢全维度普及，为高知及新贵家庭营造“当然滋长的社区”；“玉”是征战在国外视线、东方审好意思下的洗尽铅华，为静奢派东说念主士打造“璞”系高定生计；主打前锋、精采、潮水的“满系”，寻求为悦己派带来精神共识；“棠系”以全龄友好为底色，倡导家庭伴随、亲子成长和元气活力。

价值共创是金茂产物的中枢，对科技住宅的一贯坚握渐渐千里淀为实力和成本，成为护城河的一部分，而在此之上的细分、迭代和变嫌蔓延出“金玉满堂”全谱性产物线，金茂也王人作念出了标杆名堂，比如天津上东金茂晓棠、体北金茂府、西安璞逸曲江。

转头开端，枢纽照旧客户，客户的需求就是金茂的追求，以愈加细分的客户需求细察，不竭迭代变嫌金茂的新产物系，这亦然晓棠入市带给市集和客户惊喜的原因。

在房地产行业呼叫新质出产力的大期间中，金茂成为枢纽先生。曾在增量期间凭借金茂府一骑绝尘的中国金茂，如今步履束缚，再次走到了行业和期间的前线。